Située à seulement 30 kilomètres du Luxembourg et à proximité de l’Allemagne et de la Belgique, Thionville est une destination de choix. Dynamisée par les initiatives de l’Agglomération Thionville - Portes de France, cette ville constitue un pôle majeur dans la région transfrontalière, offrant de nombreuses perspectives professionnelles à ses résidents.
Nichée le long de la Moselle et encadrée par d’impressionnantes fortifications médiévales, Thionville est également riche d’un patrimoine architectural remarquable. Les rues pavées du centre historique vous invitent à un voyage dans le temps, à la découverte de charmantes maisons à colombages, de monuments historiques et de splendides églises.
Située à seulement 30 kilomètres du Luxembourg et à proximité de l’Allemagne et de la Belgique, Thionville est une destination de choix. Dynamisée par les initiatives de l’Agglomération Thionville - Portes de France, cette ville constitue un pôle majeur dans la région transfrontalière, offrant de nombreuses perspectives professionnelles à ses résidents.
Nichée le long de la Moselle et encadrée par d’impressionnantes fortifications médiévales, Thionville est également riche d’un patrimoine architectural remarquable. Les rues pavées du centre historique vous invitent à un voyage dans le temps, à la découverte de charmantes maisons à colombages, de monuments historiques et de splendides églises.
- Une résidence à l’architecture contemporaine et aux intérieurs conviviaux et intimistes
- Des appartements lumineux, du studio au 5 pièces, prolongés par de vastes balcons ou terrasses
- Des prestations soignées et de qualité favorisant le confort d’usage pour les résidents
- Des appartements d’exception avec au dernier étage de larges terrasses en plein ciel
- Résidence profitant d’une situation idéale à proximité de tous les points d’intérêt de la ville de Thionville : place du marché, centre-ville, transports en commun, écoles.
- Cadre de vie particulièrement plaisant, avec un centre-ville préservé et des rives animées de la Moselle.
- Un havre de paix en plein centre de Thionville, offert par un cœur d’îlot paisible au sein de la résidence.
GRILLE DE PRIX
- Appartement 1 pièces à partir de 160 000 €
- Appartement 2 pièces à partir de 193 500 €
- Appartement 3 pièces à partir de 220 000 €
- Appartement 4 pièces à partir de 311 000 €
- Appartement 5 pièces à partir de 535 000 €
Le quartier de la Briquerie est un havre de paix idéalement situé pour les familles désirant combiner sérénité résidentielle et vie urbaine dynamique. Son emplacement stratégique offre un accès rapide aux marchés locaux et aux diverses infrastructures de transport, facilitant les déplacements quotidiens, notamment vers Luxembourg-ville.
Destiné principalement aux familles, la Briquerie propose de nombreuses options éducatives, des écoles aux lycées, permettant un parcours scolaire complet à proximité de votre domicile.
Les infrastructures de loisirs comme le stade et la piscine municipale, situées à quelques pas, enrichissent la vie communautaire et encouragent un mode de vie actif et équilibré.
Choisir de résider dans le quartier de la Briquerie, c’est opter pour un cadre de vie optimal, où praticité rime avec qualité de vie, le tout dans un quartier animé et accueillant.
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Le quartier de la Briquerie est un havre de paix idéalement situé pour les familles désirant combiner sérénité résidentielle et vie urbaine dynamique.
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Localisez la résidence
des adresses d’exceptions à Thionville
- Une résidence à l’architecture contemporaine et aux intérieurs conviviaux intimistes
- Des appartements lumineux, du 2 au 5 pièces, prolongés par de vastes balcons ou terrasses
- Des vues magnifiques sur Thionville et son agglomération
- Des appartements d’exception à double orientation pour la plupart
- Des appartements conformes à la dernière réglementation en vigueur, la RE 2020, et répondants aux exigences en matière de bien-être
- Une qualité de vie privilégiée offerte par un environnement naturel, entouré de ses jardins ainsi que des 709 hectares de la forêt communale de Thionville
- Vues des balcons exceptionnelles
GRILLE DE PRIX
- Appartement 2 pièces à partir de 193 900 €
- Appartement 3 pièces à partir de 237 500 €
- Appartement 4 pièces à partir de 321 500 €
- Appartement 5 pièces à partir de 463 900 €
Située à proximité du quartier de Guentrange, notre résidence offre un équilibre parfait entre accès à la nature et commodités urbaines. Ce quartier, autrefois rural et désormais résidentiel, offre un cadre paisible avec un accès direct à la forêt communale de Thionville, idéal pour les amoureux de la nature.
Les résidents bénéficient de la proximité des écoles, crèches, et du lycée, tous accessibles en quelques minutes à pied, ainsi que de l’hôpital Bel-Air, garantissant un accès facile aux soins de santé. Les commerces de proximité, cafés et boutiques enrichissent le quotidien, faisant de Guentrange un lieu privilégié pour vivre et grandir en famille.
Choisir notre résidence, c'est opter pour un quotidien serein dans un environnement dynamique, à deux pas du cœur de Thionville.
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L’investissement en
déficit foncier
un puissant levier fiscal pour se constituer un patrimoine de qualité
MATERIAUX ET STANDING
- Dans le bâtiment historique conservé, des espaces à vivre rénovés.
- Tout le confort du neuf malgré tout : Ascenseur et espaces extérieurs.
- L'investissement en "déficit foncier", un puissant levier fiscal pour se constituer un patrimoine de qualité.
- Contactez-nous pour obtenir plus d'informations.
QU’EST-CE QUE LE DÉFICIT FONCIER ?
Le principe est de rénover un bien immobilier destiné à la location nue et de déduire le montant des travaux d’entretien, réparation et d’amélioration de vos revenus fonciers.
En réalisant ces travaux, vous pourrez créer un déficit foncier (charges foncières plus importantes que les recettes foncières) imputable sur les revenus fonciers tirés de vos autres biens mais également imputable, pour l’année de sa constatation, à hauteur de 10 700 € sur votre revenu global. L’éventuel reliquat de déficit foncier est ensuite imputable sur les revenus fonciers de vos dix prochaines années.
QUELS SONT LES AVANTAGES ?
- Un investissement permettant de gommer l’imposition sur les revenus fonciers voire plus généralement l’impôt sur le revenu du fait de l’imputation sur le revenu global de 10 700 € l’année de constatation du déficit.
- Un dispositif n’entrant pas dans le plafonnement des niches fiscales.
- Un investissement sans contrainte : montant de l’investissement, loyers et ressources du locataire non plafonnés.
- Déduction des travaux d’entretien, réparation et amélioration en plus de la déduction des charges de la propriété (taxe foncière, intérêts d’emprunt, frais d’administration et de gestion…).
POURQUOI INVESTIR
AVEC DEMATHIEU BARD IMMOBILIER ?
- Garantie de bonne fin extrinsèque.
- Garantie de prix forfaitaires, fermes et définitifs : maintien du prix initial figurant dans le marché travaux et ce quelles que soient les variations d’indices.
- De plus, vous pouvez bénéficier de l’expertise fiscale du cabinet d’avocats qui valide l’éligibilité fiscale de l’opération. Il vous conseille juridiquement et fiscalement pendant toute la durée de l’opération.
Au cœur de Montigny-lès-Metz, le quartier Lizé entre dans une seconde vie : ce site militaire de plus de 9 hectares et ses casernes se transforment en quartier de demain, ouvert sur la ville et son environnement.
Ce nouvel écoquartier, où le développement durable et la réhabilitation tiennent une place centrale, offre de nouvelles perspectives tant en matière de logements, que d’équipements publics et de services.
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La place du marché bordée de commerces s’anime et compose un cadre de vie dédié à la convivialité. En son centre, plus d’un hectare faisant la part belle aux piétons et aux vélos ; des pelouses pour la détente, des aires de jeux pour les enfants et des bacs potagers pour les pouces verts.
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